隣の家づくり


このサイトの登場人物は･･････
湘南・鎌倉で土地を探し、住まいづくりを進めている建主と、そのサポートをする専門家（建築家・住宅コンサルタント・不動産コンサルタント等）＋本プログラムの先輩建主です。

湘南・鎌倉での有利な土地購入・賢い住宅建築の実践的な情報から、ローカルな日々の話題まで、住まいづくりに係わる周辺情報も含めて発信して行きます。

本当に知りたい事が詰まっている、終わり無い物語。青い芝生には訳があるのです。
　
＊初めてお越しの方はCaTeGoRyの｢使用方法｣をお読みになる事をお薦めします。
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第15話　鎌倉市由比ヶ浜N邸　＊竣工見学会開催決定＊
2009.03.01 Sunday


土地探し段階から当ブログでレポートしてきました由比ヶ浜Ｎ邸の見学会が開催されます。

Ｎ邸は建築家・波多周さんの土地探しサポートによって、購入価格以上の価値を生み出す可能性があると判明した土地。
そこに建てられた、将来パン工房がオープンされる予定の住宅。
その逸話を聞きながらご覧いただきたいと思います。

建築家の手がけた住宅を見ることが出来る貴重な機会ですので、
是非、足をお運び下さい。

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由比ヶ浜の家

開催日時：2009年3月1日（日）10:00〜15:00
場所　 ：鎌倉市由比ヶ浜　鎌倉駅より徒歩8分

木造3階建て
延床面積：125.86�屐�38.07坪
設計・監理 : 波多周建築設計　波多　周
施工　 : 成幸建設　宮原成幸　小崎　太
造園　 : 大橋造園　大橋　信行
　　　
※付近に駐車場などございませんのでお車で来場はご遠慮下さい
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※見学をご希望される方は以下をご記入の上、
メールにて担当：杉山（a-sugiyama@plus-c.info)までお申し込み下さい。
・お名前
・ご住所
・当日の連絡先


Posted by : 住宅コンサルタント杉山 | 第15話　鎌倉市由比ヶ浜Ｎ邸 | 11:18 | comments(0) | -
オープンハウス予告　建築家・波多周さん
2009.01.03 Saturday
建築家のオープンハウス“予告”です。

Earth Project 015　建築家・波多周さん
鎌倉市由比ヶ浜N邸 が昨年末竣工しました！





オープンハウスを1月に開催予定です。
日時はブログでご案内しますが、決まり次第詳細連絡を希望する方は、
担当：杉山までお問い合わせ下さい。
a-sugiyama@plus-c.info

どうぞお楽しみに！

Posted by : 住宅コンサルタント杉山 | 第15話　鎌倉市由比ヶ浜Ｎ邸 | 22:49 | comments(0) | -
第15話　鎌倉市由比ヶ浜Ｎ邸　窓枠
2008.09.10 Wednesday


どこにどんなものが、は今の状態からは見えにくいのですが、「おっ！」と思う変化がチラホラ。

窓の位置が分かるようになってきました。
光が差し込んでますね。


Posted by : 住宅コンサルタント杉山 | 第15話　鎌倉市由比ヶ浜Ｎ邸 | 23:04 | comments(0) | -
第15話　鎌倉市由比ヶ浜Ｎ邸　塩と米と酒
2008.09.04 Thursday


上棟式で家の角に盛られた塩と米。まだ残っていました。上棟式ではこの上に酒を振りかけ、手を合わせてお祈り。

工務店の社長さんが塩と米と酒の意味をご説明くださいました。
へぇ〜、と思って書き留めておけば良かったのですが、忘れてしまいました・・・すみません。

宿題としてまたの機会にご紹介します。

Posted by : 住宅コンサルタント杉山 | 第15話　鎌倉市由比ヶ浜Ｎ邸 | 14:20 | comments(0) | -
第15話　鎌倉市由比ヶ浜Ｎ邸　縁起物
2008.09.02 Tuesday


これ見たことあるけど、なんていう名前だろう・・・
と思い、大工さんに聞きました。

幣串（へいごし）って言うそうです。
家や家族の様々な幸福や厄除けを願う縁起物。

Posted by : 住宅コンサルタント杉山 | 第15話　鎌倉市由比ヶ浜Ｎ邸 | 14:52 | comments(0) | -
第15話　鎌倉市由比ヶ浜Ｎ邸　上棟式
2008.08.26 Tuesday


ちょっとブログ更新をお休みしている間に、由比ヶ浜Ｎ邸が上棟！

Ｎさん、おめでとうございました。
これから年内の完成を目指して工事は進むとのこと。無事の完成を心よりお祈り申し上げております。


Posted by : 住宅コンサルタント杉山 | 第15話　鎌倉市由比ヶ浜Ｎ邸 | 14:31 | comments(0) | -
前回の家の時の失敗談
2008.01.20 Sunday


はじめに
土地が決まれば、次は家を作る、ワクワク…のはずでした。土地は縁がないとみつからないが、家は一つ一つ段階を踏めば、前に進む、と思っていました。
が、やはり、あれ？こんなはずじゃなかった…の連続です。１０年前に買った中古の家では実現できないことをやるぞ、と張り切っていたはずなのですが。

実は、一戸建ての家は１０年前に買った経験があります。
１０年前、買った築３０年の家の説明は、今から思えば売りたいがために、いろいろ隠されていた部分がありました。（土地については、土地のページ参照）
雨漏り、床の穴、手洗い場の古さ、軒天の穴は説明通りでした。そのへんは、主人の父と主人が、屋根にペンキを塗り、穴の上に床をはり、手洗い場は新しい洗面器具を取り付け（主人の父は建設関係で水道を扱えたのです）、穴のあいた軒天には、軽い板を打ちつけ、ペンキを塗りました。屋根に登ってみて、雨といに詰まった木の葉を取り除いたり、家の壁も塗り替えをしました。家の補修は初めて経験したので、いい勉強になりました。
また、照明器具を新しいのにして、（これも電球は父からもらいました）壁を新しく張ったり、塗ったりし、お気に入りのカーテンをすることで、部屋が明るくなりました。
０歳の子供がいるから家は安全なら多少汚くてもかまわない、と思っていました。共稼ぎをするので、洗濯物を夜に干しても大丈夫な空間があって、ほっとしていました。
が、思わぬことがあったのです。
一つ目は給湯機です。時々前ぶれもなく、つかなくなるのです。故障？と思うとまたつく、の繰り返しでした。業者にみてもらうと、雨に濡れて中に水がしみこむと漏電して、つかなくなるとのこと。乾くとつく、のです。給湯機に屋根をつけて、漏電防止をすると、今度は、危険だからといって、注意をうけました。結局何回もリセットボタンを押しながら、使いました。
二つ目は、しろありです。ゴールデンウイーク明けの初夏の日、家のとある柱の小さな穴から羽蟻が飛び出すのです。それも掃除機ですってもすっても数えきれないほどでてくるのです。外の柱も同じく羽蟻だらけでした。慌てて業者にみてもらい、しろあり対策をすることになりました。
最初はしろあり対策だけ、と思っていたのですが、家の基礎をもぐってみてもらうと、ぼろぼろで、かなり補充が必要だ、といこと。リビングの下には、基礎の補充をして丈夫にし、床下に炭を敷き、湿気対策をあわせて行いました。これは想定外の出費でした。風呂場の下はもう手がつけられず、風呂ごと改修しないと、と言われ、そのままにしました。
家を買う時に、床に穴があいていた説明は、猫がいたから、ということでしたが、実はしろあり、だったのではないか、と今は思います。専門家がみれば、わかるのかもしれませんが、素人には、柱の小さな穴はなぜなのか、わかりませんでした。
諦めがついたのは、土地の値段しか払っていない、家はただだから、ということでした。
その反面、家を買う時に、素人はだまされ易い、ということも感じました。できれば、自分で家についてよく知った上で住みたい、と思いました。生活経験としては、次に新しい家を建てたら、�＼簑弌△靴蹐△蠅世韻老�、あわせて、雨漏りも嫌（文字通り、ふるやのもり、です）��家のメンテナンスは楽なほうがいい、そして、�８鼎げ箸魯汽奪靴侶箚屬�らムカデが入ってくるので、虫は嫌、が私の次の家の希望になりました。
Posted by : 07nm | 第15話　鎌倉市由比ヶ浜Ｎ邸 | 13:21 | comments(0) | -
第１５話　鎌倉市由比ガ浜N邸　６　建築士を選ぶ　について
2007.09.21 Friday


＞アースデザインから紹介を受けた建築士は６人。うち５人と面接をしました。

建築家からは実は「多すぎる」とのクレームもありますが、やはり一生に一度の事。
普通はクライアントサイドには経験がありませんから、４・５人は最低でも面談の必要があると齊藤は現時点で考えています（このプログラム実施後５年経過後という意味）。
少なくとも「三択」という事はあり得ないのではないかと思っています。

＞1ヶ月半くらい時間がかかりました。今まで自分の知らなかった職業の人に会うのは忙しい中大変だけれども、それ以上の魅力がありました。私の家に対する視点がどんどん広がっていったからです。

「広がっていった･･」という部分がとても重要だと思います。
「私には私の価値観がある。」というタイプの方は住宅メーカーでどうぞ。
優れた職能を持つ、建築家という専門家を尊敬し、例え自分よりも年下であったとしても彼らから「学ぶ」という姿勢がない以上、「あなた」が造り上げる事の住宅もそれなりのものでしかありません。

＞今まで雑誌の資料でしかイメージのわかない家、というものが、建築士という人から直接話しをきいいたり、できた家をみたりすることで、具体的な形で、理解することができました。

建築家の判断をＨＰやパンフレット･･つまり二次元の世界で行うという事はとても勿体ない事であり、とても危険な事だと思います。

＞家の見えない部分についても細かい説明をきいて気がついたことがありました。最初の家で失敗したのと同様、平面でみた家はわからないのですが、立体でみる家は私にでもそれなりにわかるのです。

「三次元のイメージを性格に出来る」という事はかなりの特殊技能であり、それを建築家側も理解していない人が意外と多いので、是非、クライアント自ら実物や模型を出来るだけ見るように心がけて下さい。

＞私は５人とも家をみる限りどの建築士も素晴らしくみえました。

そうだろうと自負しています。ｗ
「建築家紹介制度」とか「建築家紹介会社」というものが最近世に出始めていますが、齊藤は賛同出来ません。
私たち紹介する側の人間が費用を受領するという事は、「旬」でなくなった建築家をプロジェクトから除外しにくいという事を意味します。
ですから、アース・デザインでは建築家からもクライアントからも一切の紹介料を受領せずに、現時点で齊藤が定めたハードルを越えてくれている建築家だけをクライアントに紹介しているのです。

＞最後に決めたポイントは、作品の家というより、建築士という人、でした。

大正解でしょうね。ｗ
確かに建築家には得意な風合いというものがあります。
ですが、有能になればなるほど、クライアントの意向次第で、まさに手なりで打ってくるような設計が出来るようになるはずなのです。

だから設計者選びで最も重視すべき点は作風ではなく人柄なのです。

原文を読む方は　http://juutaku.earth-d.net/?eid=665896
Posted by : 不動産・都市計画コンサルタント(アース・デザイン代表) | 第15話　鎌倉市由比ヶ浜Ｎ邸 | 18:40 | comments(0) | -
第１５話　鎌倉市由比ガ浜N邸　５　アースデザインとの出会い　について
2007.09.18 Tuesday


＞土地の購入にいい印象がもてず･･アースデザインと出会いました。

そういう人は多いと思うのに、どうしてみんな我慢してしまうのでしょうか？
この先の30年の人生を左右する大仕事ですよね！

＞ところが、アースデザインでは、夫婦一緒に探す･･主人と休みの日程を合わせて…時間を作るということ自体がまず高いハードル
＞第一歩が、建築士を探す、でした。

だからご夫婦はどんなに忙しくても共同作業として取り組むべきであるというのが齊藤の考え方です。
この優先順位をおろそかにして「仕事」などを優先すると必ず後悔すると思います。
数字として書けば「仕事」のつけは一般的にはせいぜい100万円単位の影響ですが、不動産ではちょっとやっただけで500万、1000万、すぐに差が出ます（アース・デザインの購入実績を参照　http://www.earth-d.jp/story/buyjirei.html　）。

また、なぜ住宅用地を探しているのに設計者･･建築計画のプロのアドバイスを受けないで数千万円の品物を購入出来るのかの方が不思議です。

日本人の住宅用地取得の70％以上が駅前の不動産屋の店舗での紹介というデータもありますから、大半の人はその土地にどんな建物が建つのかという具体的なイメージは持たないで土地だけを購入している事になります。
ご存じの通り不動産業者の報酬体系は　「動いたお金の３％」　ですから、お客さんにお金を使ってもらえばもらえるほど儲かります。
だから、住宅ローンは基本的に目一杯のものが進められ、建築予算が残されないというパターンが横行するのです。

つまりほとんどが失敗と言っても良いと思います。

＞今までの不動産業者とは、随分違うこときいて、賛同というより、ただ驚いて、はぁ…というのが私の第一印象でした。

アース・デザインは変わっているわけではありません。ｗ
ここに書いたような矛盾を正しい状態に戻していくと、自然に一般的な不動産業者と違うアプローチになるだけの事です。

＞土地を探すということに大変張り切っていました。

Ｎさんも張り切って頑張って、結果が出ましたね！
不動産は努力をした人が報われる仕組みになっていて、その報われ方が人生に与える影響が極めて大きいものなのだとご理解下さい。

原文を読む方　http://juutaku.earth-d.net/?eid=663466
Posted by : 不動産・都市計画コンサルタント(アース・デザイン代表) | 第15話　鎌倉市由比ヶ浜Ｎ邸 | 15:56 | comments(0) | -
第１５話　鎌倉市由比ガ浜N邸　４　土地探しを始めて　について
2007.09.15 Saturday

＞売る時に厳しい現実をみせられても、買う方になると忘れてしまうものです。

Ｎさんのコメントには本当にこれから住まいづくり、住宅取得、土地探しをスル方の参考になる事が多いです。ｗ
一生にほとんど一回のこの作業、被害者はとても多いのですが実感がないのだという事を重々理解する必要があります。

「住宅」というカテゴリで成功出来る家族というのは本当に、ほんの一握りなのです。

＞鎌倉、の中でも、海見え物件としては七里ガ浜を最初気に入りました。
＞申し込みの段になり、住民協定の話をきいて、しっくりしないことを感じたので、やめました。
＞土地そのものも大切でしたが、最初の家で、自治会活動で気を使うことがあったので、自治会の姿勢というのも気になったのは事実です。

この指摘が鋭いと思います。

ハッキリ書きます。

齊藤は都市計画コンサルとして、また、鎌倉市まちづくりコンサルタント、他多数の市町村のコンサルという立場でも、この辺りでは七里ヶ浜と片瀬山の住民協定は特に賛成出来ません。
この事は片瀬山では３・４丁目の取りまとめ役の方には直接その仕組み上の問題点（要するに環境など全く保全出来ない仕組みになっている）を指摘しましたが、「聞く耳持たず」でした。

＞誰のための土地購入？という印象をうけました。この時、湘南は土地が高い、という印象でした。

特に戦後60年の日本人の住宅取得は消費者のために行われてきませんでした。これが問題なのです。
不動産という業態は、不動産業界が儲けるためだけにあると考えるのが正しいと思います。

＞次に藤沢の物件巡りで案内してくれた不動産業者の人は今買わないと売れてしまいますよ、という強引さを感じてひいてしまいました。

「今買わないと･･」「もう二度とありません･･」

こんなのは両方嘘です。
まあ、Ｎさんはアース・デザインとの作業を通じて、このことは実感されていると思いますが。

http://juutaku.earth-d.net/admin/?mode=entry&eid=683711
Posted by : 不動産・都市計画コンサルタント(アース・デザイン代表) | 第15話　鎌倉市由比ヶ浜Ｎ邸 | 18:10 | comments(0) | -
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