http://juutaku.earth-d.net/ <br /> このサイトの登場人物は･･････<br /> 湘南・鎌倉で土地を探し、住まいづくりを進めている建主と、そのサポートをする専門家（建築家・住宅コンサルタント・不動産コンサルタント等）＋本プログラムの先輩建主です。<br /> <br /> 湘南・鎌倉での有利な土地購入・賢い住宅建築の実践的な情報から、ローカルな日々の話題まで、住まいづくりに係わる周辺情報も含めて発信して行きます。<br /> <br /> 本当に知りたい事が詰まっている、終わり無い物語。青い芝生には訳があるのです。<br /> 　<br /> ＊初めてお越しの方はCaTeGoRyの｢使用方法｣をお読みになる事をお薦めします。<br /> 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　&lt;リンク･フリー&gt; ja http://juutaku.earth-d.net/?eid=1138926 実家・仙台から昨日Uターン。 上り新幹線は21時台までグリーン車も含め、指定席は全て満席。 ハナっから自由席で立ちっ放しも覚悟だったので驚くこともなく、切符を買うため窓口へ行ったら・・・ ちょうど今、指定が1席キャンセルになりましたけど、指定にしま...
上り新幹線は21時台までグリーン車も含め、指定席は全て満席。

ハナっから自由席で立ちっ放しも覚悟だったので驚くこともなく、切符を買うため窓口へ行ったら・・・


ちょうど今、指定が1席キャンセルになりましたけど、指定にしますか？と。


なんてタイミング。
こんなに人がいっぱいいるのに。
思いがけず得した気分で戻ってきました。

これで今年の運を使い果たしてないと良いのですが・・・。



]]> 2009-01-04T09:53:36+09:00 住宅コンサルタント杉山 住宅コンサルタント杉山 http://juutaku.earth-d.net/?eid=1138924 建築家のオープンハウス“予告”です。 Earth Project 015　建築家・波多周さん 鎌倉市由比ヶ浜N邸 が昨年末竣工しました！ オープンハウスを1月に開催予定です。 日時はブログでご案内しますが、決まり次第詳細連絡を希望する方は、 担当：杉山までお問...
Earth Project 015　建築家・波多周さん
鎌倉市由比ヶ浜N邸 が昨年末竣工しました！





オープンハウスを1月に開催予定です。
日時はブログでご案内しますが、決まり次第詳細連絡を希望する方は、
担当：杉山までお問い合わせ下さい。
a-sugiyama@plus-c.info

どうぞお楽しみに！

]]> 第15話　鎌倉市由比ヶ浜Ｎ邸 2009-01-03T22:49:19+09:00 住宅コンサルタント杉山 住宅コンサルタント杉山 http://juutaku.earth-d.net/?eid=1138339 昨年末、不況不況のニュースが飛び交い、 2009年もそんなニュースが続くのでしょうか。続くのかもしれません。 でも・・・ -事始め- 物事に初めて手をつけること。手始め。着手。 御事始(おことはじ)めに同じ -御事始め- 江戸時代、陰暦12月8日にすす...

昨年末、不況不況のニュースが飛び交い、
2009年もそんなニュースが続くのでしょうか。続くのかもしれません。

でも・・・


-事始め-
物事に初めて手をつけること。手始め。着手。
御事始(おことはじ)めに同じ

-御事始め-
江戸時代、陰暦12月8日にすす払いなどをして、正月の準備を始めたこと。


2008年のすすも払い、2009年のお正月も迎えたのですから、
コト始めましょう。（という日本語は正しくないと思いますが・・・）

こんなときだからこそ、物事に初めて手をつけることが出来る強さって重要かもしれない何事も。

と、思ったので再告知です。

2008年11月1日のブログ
★住宅地購入をご検討の方に緊急告知！


おせち料理の『蓮根』食べましたか？

『蓮根』は孔が空いていることから遠くが見えるように先見性のある一年を祈願するための縁起物。


食べ続けようかと思うスギヤマです。。


]]> 2009-01-02T23:36:49+09:00 住宅コンサルタント杉山 住宅コンサルタント杉山 http://juutaku.earth-d.net/?eid=1137756 明けましておめでとうございます。 素晴らしい初日の出を眺められる清々しい元日となり、今年一年、良き年になることと期待した人も多かったのではないでしょうか。 もう昨年の話となってしまいましたが、2008年を表す漢字が「変」。 応募者が「変」を選んだ...
素晴らしい初日の出を眺められる清々しい元日となり、今年一年、良き年になることと期待した人も多かったのではないでしょうか。



もう昨年の話となってしまいましたが、2008年を表す漢字が「変」。

応募者が「変」を選んだ理由は大きく5つに分かれていて、

1．日米の政治に変化
2．世界的な金融情勢の変動
3．生活に不安を覚えた一年
4．世界的な気候異変

と、不安や心配、懸念、危惧など負の思いが大半。しかし、残りの1つには、

5．明るい未来に期待をこめて

　平成生まれのスポーツ選手の活躍や日本人のノーベル賞受賞など、様々な分野で時代のいい変化を感じました。いい意味でも悪い意味でも変化の多い一年でしたが、明るい未来に向かって、世の中や自分達が新たに変わっていく年であり、これからも変わっていきたいという気持ちを込める意見から。

とのこと。


期待はかけられる人にとってプレッシャーにもなり、活動の原動力にもなるもの。
今年もアース・デザイン、プラス・シー共々、根底にある大切なコトは変わることなく、進歩し続けていくはずです。
これからもご期待いただければ幸いです。


・・・と言ったからにはしっかりヤレよ。というボスの声が聞こえる。。



・・・はぐらかすわけではありませんが、何はともあれ、

『笑う角には福来る』


参拝者に笑顔を振りまいていた福の神様


本年もどうぞ宜しくお願いいたします。


]]> ■業務連絡 2009-01-01T22:57:48+09:00 住宅コンサルタント杉山 住宅コンサルタント杉山 http://juutaku.earth-d.net/?eid=1135575 今年の春から 『建築家と湘南・鎌倉に土地を探して家を建てよう！！』 のトップページに使っていた写真。 前回書いた上林の森林の写真はこんなのが多い。 ちょっとメルヘン入っているかな（笑）。 この画像を使っていたのは 土地探しへの期待感が上手く伝... 『建築家と湘南・鎌倉に土地を探して家を建てよう！！』
のトップページに使っていた写真。



前回書いた上林の森林の写真はこんなのが多い。
ちょっとメルヘン入っているかな（笑）。

この画像を使っていたのは
土地探しへの期待感が上手く伝わるかな、と思ったから。
当時、まだこの活動に参加して間もなかったのもあって
具体的なイメージがなかったのもある。
ということで、久しぶりに画像を変えてみた。



観光ルートに乗っているかな？
扇ガ谷の薬王寺。
もし、自分の住んでいる近くにこんなお寺あったら
気分転換にフラッと散歩にいくかもしれない。

そんな生活と穏やかにつながれている場所を
見つけられるようになった、そんな住宅コンサル一年目でした。

是非、のぞいてみてください。
『建築家と湘南・鎌倉に土地を探して家を建てよう！！』

『アース・デザイン公式HP』
]]> ■建築語録 2008-12-30T03:58:26+09:00 住宅コンサルタント・一級建築士/上林 住宅コンサルタント・一級建築士/上林 http://juutaku.earth-d.net/?eid=1135580 秋になって、建築家設計の住宅が売りに出るとのお話。 伺って写真撮影をしながら、つくりこまれた空間を満喫。 雨の日だったが、壁状に降りている屋根がきれいだった。 家具や照明など、住まい手のセンスの良さのきらりと光り プロモーションビデオを作...


伺って写真撮影をしながら、つくりこまれた空間を満喫。
雨の日だったが、壁状に降りている屋根がきれいだった。



家具や照明など、住まい手のセンスの良さのきらりと光り
プロモーションビデオを作るのには
苦労がなかった。


よろしければ、こちらからご覧ください。


]]> ■建築語録 2008-12-29T05:07:22+09:00 住宅コンサルタント・一級建築士/上林 住宅コンサルタント・一級建築士/上林 http://juutaku.earth-d.net/?eid=1135582 鎌倉らしさは海か？ 寺か？ それとも、江ノ電か？ 一年撮った写真を並べてみると、 線路や山林、古屋の写真が多かった。 何気なくとっているので、おそらく上林の好きな風景とは そのようなものなのだろう。 みなさんも、今年撮った写真を見直して...


寺か？



それとも、江ノ電か？

一年撮った写真を並べてみると、
線路や山林、古屋の写真が多かった。
何気なくとっているので、おそらく上林の好きな風景とは
そのようなものなのだろう。

みなさんも、今年撮った写真を見直してみると
自身の視点が見えてくるかも。

]]> ■建築語録 2008-12-28T05:13:15+09:00 住宅コンサルタント・一級建築士/上林 住宅コンサルタント・一級建築士/上林 http://juutaku.earth-d.net/?eid=1135583 師走も残すところあとわずか。 月末、年末、年度末。土地探しには、佳境ともいえる時期だが せっかくなので、一年を振り返ってみよう。 春。 家づくりを終えたクライアント宅を いくつか訪問しながら、資料をまとめていた。 ただの資料集めのはずが、皆さ... 月末、年末、年度末。土地探しには、佳境ともいえる時期だが
せっかくなので、一年を振り返ってみよう。

春。



家づくりを終えたクライアント宅を
いくつか訪問しながら、資料をまとめていた。

ただの資料集めのはずが、皆さんの面白エピソードに
『お宅訪問記』を書くことに。
ほとんど進まなかったので、これは来年の宿題。

でも、たくさんのクライアントの暮らしぶりに
こころ温まりました。



皆さんありがとうございます。

]]> ■建築語録 2008-12-27T05:17:30+09:00 住宅コンサルタント・一級建築士/上林 住宅コンサルタント・一級建築士/上林 http://juutaku.earth-d.net/?eid=1122002 出会ってから次の週にはアースデザインと売り主であるS様との交渉が始まり ました。ここで、S様はそもそも知人である不動産の方に土地を預けようと していたことから、本来、その不動産とアースデザインの交渉になるものと 予想していましたが、なんとアースデザインに... ました。ここで、S様はそもそも知人である不動産の方に土地を預けようと
していたことから、本来、その不動産とアースデザインの交渉になるものと
予想していましたが、なんとアースデザインに土地交渉を全面的に任せると
いうことになりました。
これは、私たちを信用してくださった結果のように思います。

S様の土地は全部で１４２坪もあり、私が買い付けることができる金額を
はるかに越えていたことから、アースデザインから別の案で交渉しました。
まず、あの土地は既に４つの土地で分筆（大きくは２つ）されていたため、
その中で古家の方の土地の分筆を変えて分割できないかというものでした。
この交渉を進めるのに一番重要だったのは、見学時にhts建築士、アース
デザインの合同立ち会いをすることによってS様から多くの情報を頂き、
この土地や住宅の訳あり内容を知り、それに対する配慮や対処をすること
が可能となったことだと思います。

その時は、あまり考えませんでしたが、今思うとあの時に建築士と土地
コンサルという専門家の目で客観的に見てもらったことがその後の交渉に
生きたのではと強く思います。

そして、S様から分割の提案に対し承諾の意を得ることができ、金額交渉に
移行することになりました。ただ、この分割だと接道(43条2項)により、
そのままでは家が建てられない状況であることから、更に検討する必要が
出てきました。
この時、あまりにも早く結論を出す必要があったこと、相当慌ただしく、
そして一気に前に進まなければならない状況であり、人生最大の決断を
たった数時間でするという私たちにとってめまぐるしく情報が行き交った
時期であったと振り返ります。


]]> 第21話　鎌倉市扇ガ谷Ｙ邸 2008-12-13T00:31:12+09:00 0806ymd 0806ymd http://juutaku.earth-d.net/?eid=1119227 今日初めて会って一瞬で仲良くなり、いずれご近所さんになるであろうお子さんたちもそろそろお疲れの様子が見え始め、お開きの時間。 よく飲み、よく食べ、よく語った時間はあっという間に過ぎていってしまった。 風邪をひき、いつもの勢いが若干足りなかった（...

今日初めて会って一瞬で仲良くなり、いずれご近所さんになるであろうお子さんたちもそろそろお疲れの様子が見え始め、お開きの時間。

よく飲み、よく食べ、よく語った時間はあっという間に過ぎていってしまった。

風邪をひき、いつもの勢いが若干足りなかった（？）アース･デザインのボスに代わり、お礼の言葉を述べてさせていただいた。


感謝の気持ちでいっぱい。


一生に何度とない大枚をはたく土地･住宅購入には、公開された市場と透明性をもって取引されることが求められて良いはずである。

しかし、業者にしか開示していない市場と情報を見せずに取引を進める不動産業界の実態。

その不動産業界の常識を正しくないといい続けコンサルティングをしていくことが出来るのは、私たちの考えを理解し、協力してくださるクライアントがあってこそのこと。


皆様、本当に有難うございます。
今後とも末永く宜しくお願い申し上げます。

そして・・・
来春、第3回目の開催をお約束します！





]]> ■建主･消費者のミーティング 2008-12-12T14:50:51+09:00 住宅コンサルタント杉山 住宅コンサルタント杉山 http://juutaku.earth-d.net/?eid=1119222 クライアントミーティングでは、既に土地を購入している方は先輩クライアントとして、ご自身の経験談をA4程度のレジメとしてまとめていただき、後進の方々に提供していただく。 アース・デザインでは、土地購入の秘訣やその過程を余すことなく、常時、合同見学会...

クライアントミーティングでは、既に土地を購入している方は先輩クライアントとして、ご自身の経験談をA4程度のレジメとしてまとめていただき、後進の方々に提供していただく。


アース・デザインでは、土地購入の秘訣やその過程を余すことなく、常時、合同見学会等でプロの担当スタッフから伝えているが、これらの資料は不動産の売買に関して同じ立場のイチ消費者の目線で伝えられるものであり、これ以上に説得力のある情報はないだろう。

そして、それを元に語られる事実は私たちスタッフの言葉も敵わない。

今回、唯一の土地探し中クライアントだったNさんに、「今日の主役だね」とおっしゃった由比ヶ浜のNさんの言葉が嬉しかった。


Nさんもここで得た情報を有効に活用し、素晴らしい土地の購入が出来るはずです。
Nさん、頑張って下さいね。




]]> ■建主･消費者のミーティング 2008-12-11T15:55:32+09:00 住宅コンサルタント杉山 住宅コンサルタント杉山 http://juutaku.earth-d.net/?eid=1119214 定期的を目標としていながら、2年越しの2008年12月5日、やっと第2回クライアントミーティングを開催。 今回の参加者はスタッフも含め、5家族17名。40名近い参加のあった前回に比べると小規模ながらも、土地購入済みの先輩クライアントのプロフィールは、 ◆...

定期的を目標としていながら、2年越しの2008年12月5日、やっと第2回クライアントミーティングを開催。


今回の参加者はスタッフも含め、5家族17名。40名近い参加のあった前回に比べると小規模ながらも、土地購入済みの先輩クライアントのプロフィールは、


◆形状変更事例　第8話　佐助Kさん
http://www.earth-d.jp/story/story8/summary.html
佐助を坪57万で獲得！
しかも、旗竿地で接道が弱かった竿部分を交渉によって拡幅。

◆買い替え事例　第12話　七里ガ浜Nさん
http://www.earth-d.jp/story/story12/summary.html

世田谷区の土地を某不動産業者の見積もりより2000万以上の高値で売却！
七里ガ浜での住み替えに成功。

◆駅直近隠し物件事例　第15話　由比ヶ浜Nさん
http://juutaku.earth-d.net/?cid=32498&page=1
鎌倉駅徒歩7分！アース・デザイン駅近レコード。
必須希望条件10個のうち、8個を満たした納得物件。

◆住み替え・建築不可宅地事例　第20話　長谷Yさん
＊ページ準備中です。
見学会たった１回で決定！長谷5丁目62坪を坪35万で購入。
小さな店舗を併用する住宅を設計中。


・・・と、精鋭ぞろい。

そして、コレに負けず劣らずの結果を残すべく土地探し奮闘中のNさん。




]]> ■建主･消費者のミーティング 2008-12-10T16:42:53+09:00 住宅コンサルタント杉山 住宅コンサルタント杉山 http://juutaku.earth-d.net/?eid=1119190 多くの方にご参加頂きました第1回クライアントミーティング は2006年12月の事でした。皆様からご好評頂きましたこの会合は翌春に第2回目の開催を・・と言いつつ早2年が過ぎました（済みません。）。 この度、ようやくではありますが、第2回クライアントミーティン...

多くの方にご参加頂きました第1回クライアントミーティング は2006年12月の事でした。皆様からご好評頂きましたこの会合は翌春に第2回目の開催を・・と言いつつ早2年が過ぎました（済みません。）。

この度、ようやくではありますが、第2回クライアントミーティングを開催したいと思います。


・・・・・・・・・・・・


11月中旬、このようなご案内をクライアント全員に送信。

クライアントミーティングとは、既に居住している方や設計中の方、土地探し中の方など進捗状況の違うアース・デザインのクライアントが一同に会し、意見交換やアドバイスを受けたり出来る会合として、定期的に開催している（目標・・・）。


つまり、不動産屋さんがお客様に対して呼びかけ、みんなで飲み、語り合うのである。
土地を探している人も買って家を建てて生活している人も仲良く。
スタッフも失礼の無い程度に遠慮なく飲む。


駅前の不動産屋さんをイメージすると、そんなことがあり得るのか？と不思議に思われるだろう。


アース･デザインは、自分たちのコンサルティングに「嘘・偽り・隠し事」が一切なく、「失敗していない土地購入」を実現できているということを、クライアントから評価いただいているが故に、このようなことが可能なのである。





]]> ■建主･消費者のミーティング 2008-12-09T15:44:24+09:00 住宅コンサルタント杉山 住宅コンサルタント杉山 http://juutaku.earth-d.net/?eid=1119368 4件目は自己探索物件を見学。これもこの土地自身ではなく、その周辺をチェックして、物件見学は終了。 物件見学後のミーティングは景色が良くて評判の、海の見えるデニーズへ。 今回は4つだけだったので順位付けではなく、それぞれの物件の印象を意見交換。 ...

4件目は自己探索物件を見学。これもこの土地自身ではなく、その周辺をチェックして、物件見学は終了。

物件見学後のミーティングは景色が良くて評判の、海の見えるデニーズへ。

今回は4つだけだったので順位付けではなく、それぞれの物件の印象を意見交換。

メインは1件目の鎌倉の物件。やはり、魅力的。

環境や建物が良いため、いろいろな可能性がありコンサル的アドバイスも出てくる出てくる。大盛り上がり（笑）

3件目の物件も駅から数分で50坪。金額も高すぎない。むしろ安いほうだろう。道路が狭いため、大きな車は諦めなければいけないからだと想像できる。

でも、決して悪くない物件。ご主人もここであれば車は小さくしなきゃいけない、と前向きな発言も。

でも、

「つまらない・・・。」と、奥様がポツリ（笑）


ちなみに、アース･デザインのクライアントは見学会をするにつれ、物件に対して
「つまらない」という言葉を口にする人が多くなる。

そして皆さん、良い特徴を持つ素敵な土地・住宅を手に入れているのである。


]]> ■合同見学会(建築家同伴除不動産屋) 2008-12-09T10:10:23+09:00 住宅コンサルタント杉山 住宅コンサルタント杉山 http://juutaku.earth-d.net/?eid=1119356 2件目、3件目は逗子駅東口方面の山の根エリア。 こちらはいわゆる住宅地。 2件目はそびえ立つ崖を背負った中古物件。 アース･デザインのクライアントは山や崖を背負うことをあまり嫌わない。 が、この物件の崖は垂直にそびえ立っていて、ちょっと圧倒・・・。 ...

2件目、3件目は逗子駅東口方面の山の根エリア。
こちらはいわゆる住宅地。

2件目はそびえ立つ崖を背負った中古物件。
アース･デザインのクライアントは山や崖を背負うことをあまり嫌わない。
が、この物件の崖は垂直にそびえ立っていて、ちょっと圧倒・・・。

この物件よりも、その周辺の空き地や住宅をチェックしつつ、次へ。


3件目は綺麗に整っている整形地。
逗子駅から徒歩数分、この時期でもとにかく日当たりが良い。

日当たりについては、今は良くても、いずれ悪くなってしまわないかと考える。
この物件が正にその点を懸念する必要があり、斜め前が駐車場で開けているから、この日照条件であるということ。

駐車場は永久に駐車場ではない。
「いつ大きな建物が建つか分からない」と認識すべき場所。

しかし、この物件は奥行きのある50坪の土地。
その点に注目したご主人。

「家を後ろに寄せて建てれば、ある程度高い建物が建っても庭に影が伸びるくらいで、あまり影響がなさそう」

はい。

つまり、土地が広ければ多少周辺環境が悪かったり、変わったりしても、その影響を敷地自体でカバーできる。

だから、土地は「小さく」買わないことが大切。


]]> ■合同見学会(建築家同伴除不動産屋) 2008-12-08T11:02:10+09:00 住宅コンサルタント杉山 住宅コンサルタント杉山